新加坡留学生活之住宿篇

新加坡政府在保证公民住的方面做得非常出色，基本上做到居者有其屋。除了提供廉价的组屋供公民购买外，政府还向买不起房子的低收入家庭低价出租房子。另外，新加坡政府还给以组屋住户每月一定数额的水电费补贴，尽量帮助低收入家庭住得起房子。

新加坡的房子分两类，一类是政府盖的HDB(组屋)，另一类是私人盖的房子。HDB类似中国的所谓经济住房，价格相对私人房子便宜很多，大部分新加坡人是住在HDB里的。只有新加坡公民才能购买一手的HDB，永久居民(PR)就只能买二手房。每个新加坡公民一生有两次机会购买一手的HDB，但只有住满5年后才能卖，以此控制HDB炒房的风险。通常二手市场上的房子都会比新房子贵，一般新加坡人通过卖掉一手房都可以赚一笔小财。

新加坡的祖屋有好几类：一房、两房、三房、四房、五房、公寓式和复式。每一类里又有几小类，如所谓的三房是指两房一厅，按面积大小又分3S、3I、3NG、3A等，有的有一个卫生间，有的有两个卫生间。公寓式和复式则是面积最大的组屋。

新加坡的组屋没有游泳池和会所，也没有保安。但是其他配套设施还是比较齐全，如健身场所和儿童游乐场所。大部分组屋的一楼都是架空的，其场地就供组屋住户一些活动用，如死人的灵堂一般就设在这里，一些马来人的婚礼也在楼下举行。

新加坡组屋的价格在1998年左右到达高峰，然后随着亚洲金融危机的爆发，组屋价格开始下跌，直到最近才略有回升。不管怎样，其价格还是在合理的水平。例如，二手的三房式组屋平均价大概在16万新币，相当于人民币80万，其实用面积平均大概65平米，按国内计算建筑面积来说，也在80平米以上。那么单位价格就是1万人民币/平米，而且新加坡组屋是99年地契的。最近新加坡政府放宽政策，允许私人发展商开发HDB，目前还不知道这对新加坡HDB的市场会有怎样的影响。

一旦家庭月收入超过8千新币，那么就不能再向政府购买HDB了，只能购买私人发展商开发的私人公寓。这就类似现在国内开发的高档商品房，一般有保安，而且各项配套设施比较齐全。私人公寓的价格大概会在HDB的两倍以上，而且享受不到政府对组屋住户的各种优惠政策。私人公寓分两种，一种是99年地契的，另一种是永久地契的，后一种又会贵上很多。

还有一种房子是独立式的房子，一般是买下地皮后自己盖的房子，那是极少数人享受的起的了。